首套房最低利率4.25%!昨天，記者調(diào)查了解到，目前，沈陽的部分銀行已執(zhí)行4.25%的首套房最低利率，二套房貸利率5.05%。

一家股份制銀行工作人員表示，在人民銀行宣布下調(diào)利率的當(dāng)天，該家銀行第一時(shí)間貫徹落實(shí)了最新LPR，首套房貸款利率按最低4.25%執(zhí)行。

多地銀行首套房貸利率下調(diào)

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)=0.01%)，再一次刷新歷史，這對買房人來說是真真切切的利好，可省下一大筆利息成本。

此前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)整通知發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行已快速行動(dòng)，同時(shí)，也有銀行表態(tài)會(huì)根據(jù)下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調(diào)整。截至記者發(fā)稿，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

100萬元30年房貸可省7萬多元

據(jù)專家分析，首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)，更好地提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。

舉個(gè)例子，小王原計(jì)劃買房貸款100萬元，貸30年，利率4.6%。最近首套房貸利率加點(diǎn)下限由原來的LPR下降到LPR-20BPs,又趕上5月20日的5年期以上LPR由4.6%下降到4.45%，下降15個(gè)基點(diǎn)，小王現(xiàn)在貸款100萬元，貸30年，利率=4.6%-0.2%-0.15%=4.25%，利息總支出共節(jié)約7.45萬元，每月利息支出共節(jié)約207.04元。

值得注意的是，在5月20日后，新申請的首套房貸可享受房貸雙重利率優(yōu)惠，但并不是所有客戶都能享受到本地的利率加點(diǎn)下限，銀行會(huì)根據(jù)客戶的信用情況等，核定每位客戶具體適用的利率，詳情需要咨詢貸款經(jīng)辦行。

銀行將參照政策并根據(jù)自身情況定價(jià)

最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房貸利率下限調(diào)整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。

記者在相關(guān)部門了解到，此前沈陽首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(即LPR，每月20日公布最新一期)，按照最近一期5年期以上LPR4.6%計(jì)算，政策調(diào)整前，沈陽地區(qū)首套房貸利率下限為4.6%，在各家銀行實(shí)際執(zhí)行過程中，對無不良信用記錄的客戶，首套房貸給出的利率標(biāo)準(zhǔn)為5%，即LPR加40個(gè)基點(diǎn)。

按照最新政策，首套房貸利率下限為LPR減20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上即為4.4%。

多家銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士介紹，銀行在具體執(zhí)行時(shí)，將參照最新政策并根據(jù)自身情況定價(jià)，將首套房貸利率向下浮動(dòng)20個(gè)基點(diǎn)，即對無不良信用記錄的客戶，給出4.8%的優(yōu)惠利率。而一家股份制銀行首套房貸利率已經(jīng)降至最低4.25%。(王麗)

關(guān)鍵詞： 首套房最低利率 二套房貸利率 新發(fā)放貸款 提振居民消費(fèi)意愿