擁有萬(wàn)億發(fā)展空間的公募REITs距離正式面世又進(jìn)了一步。

近日，首批9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目獲滬深兩市交易所審核通過(guò)。根據(jù)相關(guān)規(guī)則，各項(xiàng)目無(wú)異議函將報(bào)送證監(jiān)會(huì)，注冊(cè)后可公開發(fā)售。

據(jù)基金公司人士反饋，公募REITs已是“未發(fā)先火”，多家保險(xiǎn)公司主動(dòng)咨詢公募REITs認(rèn)購(gòu)事宜，更有資管機(jī)構(gòu)備案了以公募REITs為主要投資標(biāo)的的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃。

首批公募REITs獲交易所審核通過(guò)

5月14日，上交所宣布首批5單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目經(jīng)審核通過(guò)，分別為華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、浙商證券(601878)滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。項(xiàng)目底層資產(chǎn)涵蓋收費(fèi)公路、污水處理、產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流四大類主流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型，分布北京、上海、江蘇、及浙江等重點(diǎn)區(qū)域，原始權(quán)益人為國(guó)企和外資企業(yè)。

上交所表示，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)落地，對(duì)有效盤活存量資產(chǎn)、拓展權(quán)益融資渠道、優(yōu)化資源配置具有重要意義，有助于增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。下一步，上交所將在證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)和部署下，在相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目取得證監(jiān)會(huì)基金注冊(cè)批復(fù)后，按照公開發(fā)行證券的相關(guān)流程和要求，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)做好首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的詢價(jià)、發(fā)售、上市交易等工作，盡快形成市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)合力，打造首批試點(diǎn)良好的示范效應(yīng)。

同一時(shí)間，深交所公募REITs信息平臺(tái)顯示，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、博時(shí)招商蛇口(001979)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金與紅土創(chuàng)新鹽田港(000088)倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等4只產(chǎn)品獲審議通過(guò)。

上述四單基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分布在北京、廣州及深圳，包括垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路和倉(cāng)儲(chǔ)物流四大類主流資產(chǎn)類型。

根據(jù)規(guī)則要求，各項(xiàng)目無(wú)異議函將向中國(guó)證監(jiān)會(huì)進(jìn)行報(bào)送，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)后將正式進(jìn)入公開發(fā)售階段。

一位首批公募REITs基金公司人士透露，公募REITs已進(jìn)入加速階段，預(yù)計(jì)很快獲批發(fā)行。

已有專項(xiàng)計(jì)劃瞄準(zhǔn)首批REITs

事實(shí)上，公募REITs產(chǎn)品已是“未發(fā)先火”，機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)購(gòu)熱情非常高，有資管機(jī)構(gòu)已經(jīng)備案了基礎(chǔ)設(shè)施集合資產(chǎn)管理計(jì)劃，等待公募REITs發(fā)行的“發(fā)令槍”響，第一時(shí)間認(rèn)購(gòu)。

近日，招商財(cái)富資產(chǎn)在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案了一款名為“招商財(cái)富-招銀基礎(chǔ)設(shè)施1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃”的產(chǎn)品，產(chǎn)品成立日及備案日均為5月8日，托管人為招商銀行。產(chǎn)品材料顯示，此款集合資產(chǎn)管理計(jì)劃主要投資公募REITs以及貨幣市場(chǎng)工具，在公募REITs初始認(rèn)購(gòu)時(shí)，管理人將從定性、定量等多維度分析，形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告，參與報(bào)價(jià)。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，上述集合資產(chǎn)管理計(jì)劃的主要資金來(lái)自銀行理財(cái)子公司。

“一些機(jī)構(gòu)客戶希望參與投資公募REITs，但不知道買哪只合適，因此選擇投資集合資管計(jì)劃參與，通過(guò)專業(yè)投資機(jī)構(gòu)做公募REITs的大類資產(chǎn)配置，避免單個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)盡調(diào)、單獨(dú)上會(huì)的繁瑣。”一位基金公司人士稱。

還有基金公司人士表示，公募RE-ITs上市IPO階段需要詢價(jià)，詢價(jià)前需要研究公募REITs的估值，只有在有效報(bào)價(jià)范圍之內(nèi)才能中標(biāo)。一套詢價(jià)系統(tǒng)的價(jià)格要兩三百萬(wàn)，部分銀行理財(cái)子公司缺乏人手，也不想再單獨(dú)購(gòu)買詢價(jià)系統(tǒng)，因此會(huì)通過(guò)委外的形式參與公募REITs投資。

機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)意向頗高

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，首批公募REITs發(fā)行預(yù)計(jì)會(huì)比較順利，現(xiàn)在很多客戶咨詢，保險(xiǎn)公司尤其積極。“現(xiàn)在市場(chǎng)上缺少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，購(gòu)買非標(biāo)資產(chǎn)也受到監(jiān)管指標(biāo)限制。公募REITs在標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)里，無(wú)論是收益率還是資產(chǎn)的安全性上都比較受市場(chǎng)認(rèn)可。”

另一位基金公司人士表示，公募REITs產(chǎn)品進(jìn)展很快。這類產(chǎn)品的發(fā)行與普通公募產(chǎn)品區(qū)別較大，有戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者等。目前在跟交易所、中登及代銷機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，涉及戰(zhàn)投繳款、網(wǎng)下投資者詢價(jià)、定價(jià)、繳款、配售，以及公眾投資者的認(rèn)購(gòu)、配售等環(huán)節(jié)。

“目前在逐漸落實(shí)戰(zhàn)略投資者名單，以及投資者具體情況等。”上述基金公司人士表示，不少中小銀行資管、保險(xiǎn)資管、券商自營(yíng)和資管、私募基金都表現(xiàn)出強(qiáng)烈的參與意愿。目前公司正積極跟場(chǎng)外代銷機(jī)構(gòu)溝通，做好宣傳和發(fā)行準(zhǔn)備工作。

關(guān)鍵詞： 首批 公募REITs 投資者 認(rèn)購(gòu)意向